Глава крупнейшего регионального застройщика из Тюменской области «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сказал на днях:
«То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Мы в качестве эксперимента снижали цену на 20% — всё равно не покупают!»
И добавил, что в стране нет спроса на жилье.
То есть, в жилищном строительстве РФ кризис? Откуда он? Может, отсюда:
«Когда цена на волне льготной ипотеки взлетела чуть ли не в разы, девелоперы тихо зарабатывали. Когда лавочку свернули (2024-й год) — «внезапно» выяснилось, что по такой цене никто не берет, так как первоначальный взнос накопить архитрудно, а процентная ставка по ипотеке — запредельная».
Если человеку нужна ставка в доступном для взятия ипотеки размере, а такой ставки нет — будет ли он покупать жилье в новостройке? Естественно, нет. Смотреть будут в сторону недорогого вторичного рынка.
Положение могла бы спасти помощь государства, но у него сейчас нет денег. А льготная ипотека не только для многодетных, а вообще для всех граждан перестала действовать в России с 2024 года. После чего сразу же началось падение ипотечного кредитования.
Если раньше говорили — наша цель в наращивании жилищного строительство и показатель – 120 млн квадратных метров жилья в год — то теперь говорят иначе. Критерий теперь — стремиться к 2030 году обеспечить по 33 кв. метра на человека.
Идея жилищного строительства, объявленная ранее приоритетной, сдала позиции сразу же, как свернули господдержку. Теперь идея: к 2030 году должно остаться не более 30% ипотечного рынка с господдержкой. Ранее таких ипотек было 90% (!).
Чтобы вернуть спрос нужно снижать цены и снижать существенно. Не на 15-20%, а на все 40%. Ведь взвинчивали их с размахом?
Себестоимость строительства сейчас примерно 100 тысяч рублей за квадрат. Продают — в разы дороже. Почему так.
Во-первых, добавляются дополнительные расходы, например, власти требуют от девелопера строить за свой счет детские сады, школы и пр. инфраструктуру. Вот и растет цена за квадратный метр.
Казалось бы: благое дело, нужны возле дома садики и спортплощадки. И вот уже новосел имеет все необходимое, но построенное не на средства госбюджета, а на деньги самого новосела.
Во-вторых, девелоперы задрали цены, когда пошла волна массовой льготной ипотеки.
Что в итоге. Развитие жилищного рынка остановилось. Цены высоки, продажи без господдержки сразу упали. Сохранить высокие объемы строительства не получилось. Начатые стройки нужно как-то завершать. Дорогие кредиты для застройщиков – это дорогая цена квадратного метра. Банки продолжают обрастать жирком, ничем не рискуя, а застройщик закладывает расходы в конечную стоимость, в итоге дорогие квартиры не берут.
С такой жилищной политикой получается еще большее ошкуривание бедных. Вместо доступного жилья для многих имеем обогащение для некоторых. Богатые не покупают, они уже давно купили себе все. А народ с зарплатой в 50 тысяч рублей может себе позволить только еду, да и то из «Магнита».
Комментариев (0)